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葉集農村空着的老屋,會不會被回收?

时间:2019-12-01 03:54:05编辑:葉集在線阅读(436)

隨着很多農民外出務工、放棄耕地,以及城鎮化程度的加深,很多農民出去之後就不再返回到家鄉,導致現在農村出現越來越多空置的老屋,它們會不會被回收?

隨着城市化進程的不斷加快,農村住房閒置問題日益嚴重。據我國城市化進程的分析資料估計,今後20年,全國每年約有1200多萬農村人口要轉移到城鎮地區。人口和戶口都進行了轉移,但是農村的住房卻都閒置下來。

哪種情況將被回收?

你可能有所不知,農村住房的閒置和農村宅基地的閒置是兩碼事。宅基地要是閒置下來,且你已經不是農村戶口,那閒置個一兩年就肯定會被收回。但農村住房卻有另外一番情況。

通常,長期空置的農村住房主要有兩種類型:

(1)農村父母去世後留下的房屋

以前,農村都會有好幾個兄弟姐妹,孩子長大成家後,就會與父母進行分家,獨立出來,最後,只剩下年邁的父母相依爲命,他們住在老房子裏等到百年之後,房子就會被閒置下來,歷經風雨的滄桑,最後變成非常頹廢的殘垣斷壁。

這種情況,記住關鍵詞:“地隨房走”。

意思就是說如果你是合法繼承人,那麼你就可以繼承父母遺留下來的農村老宅,老宅所佔的宅基地使用權也會給予確權。當然要取得土地權利,那麼你的戶口應該是本村戶口。

(2)農村戶口轉成城鎮戶並在城市居住後閒置的房屋

有的農村家庭出身的,經過在外地上大學,然後落戶成家的,就把原來的農村戶口遷出來了,慢慢有了能力之後,把老家的父母也接到了城裏去住,然後,農村的老房子就被空置下來,成了無人打理的空屋。

非農業戶口的情況下,根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第48條“非農業戶口居民(含華僑)原在農村的宅基地,房屋產權沒有變化的,可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除後沒有批准重建的,土地使用權由集體收回”的規定,將土地權利確定給原房屋所有權人。

通俗來講,就是說房屋已經拆了的,將會面臨被收回。若是房屋沒有拆除,你還可以保有它的使用權。需要注意的是,這些當事人因此而享有的土地權利是基於房屋所有權的,並不是無期限的,如果房屋滅失,他們對土地的權利也將不再存在。

房子還在,就很難被收走

依照以上兩種情形來看,如果你的房子還在,那麼就很難被收走。

如果你農村老家的房子一直空着,還是有償轉了比較好,畢竟一直閒置着,不僅造成了土地資源的嚴重浪費,而且阻礙了村莊的治理與發展,轉了之後也不用老想着了不是?

當然,只是建議,如果有特殊原因不想轉讓,就要把房屋加固好,做好權屬證明,以免產生不必要的糾紛。

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來源 |國土資源部、聚土網、中國農村網

審覈 | 江歡

發佈 | 王小紅

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